二手房首付是多少？准备3成可能远远不够！

二手房大部分是有人居住过的，所以购房者能够去实地看房，所以觉得买的时候更放心一点。但二手房的交易流程比较长，出现问题的几率也就比较大。尤其是贷款买二手房更为复杂，现在我们要说的是二手房首付问题，买新房的时候我们准备总房价的30%左右就够了，但买二手房准备3成首付可能远远不够，为什么这么说呢？本文就来详细介绍这个问题。

1、二手房如何计算？

其实谈到首付标准，新房和二手房都是一直的，都是按照首套二套的标准执行，但是具体计算额度是不一样的。新房的首付款是按照市场价也就是房屋总价结算的，但二手房的首付多少和房屋评估价格有关系，我们以100万的新房和二手房总价，30%首付比例来说明一下。

如果买新房的话，从银行能贷款的金额是100万*70%=70万，所需要付的首付是100万*30%=30万。我们交首付30万就可以了，其他的费用包括税费等另行计算就可以了。

如果买二手房的话，银行会评估二手房的价格，评估价大约为总房价的80%，所以购房从银行能贷款的金额是100万*80%*70%=56万，所需要支付的首付是100万-56万，也就是44万。44万的首付要远远大于100万的30%，所以购房者买二手房准备3成首付是不够的。

2、二手房评估价是多少？

二手房评估是你在进行贷款买二手房时必须要经过的环节，因为二手房是房东定价的，没有一个统一标准，这就会给二手房市场带来监控的难题，银行也无从辨别房屋的真实价值，所以对于所需要承担的风险也就不清楚，所以你申请二手房贷款时，银行会委托认可的评估公司来评估二手房的价值。

评估机构评估房屋价值的时候会结合很多方面来考虑，包括原购买价、现在的市场价、房屋装修状况、周边配套情况、房龄多少、楼层户型等。这个评估价一般能达到交易价格的80%~90%左右。

既然评估价影响到购房者的首付金额，二手房评估价越低购房者要准备的首付就会越多，那是不是二手房评估价越高越好呢？也不能这么说，因为在某些地区二手房的税费价格也是按照评估价为基准计算的，所以评估价越高的时候缴纳的税费也就越高。因此评估价过高过低都不好，要么多交首付要么多交税费，所以评估价适中比较好。

以上就是二手房首付是多少的问题介绍了，二手房的首付多少和评估价格有关，而评估价格有和二手房的基本情况有关，所以买二手房的时候购房者要看准房源详情，尤其是房龄方面要注意，有些高龄二手房评估价会比较低，甚至房龄太高银行会直接拒绝房贷。