二手房首付是多少 买房首付不够怎么办

在买房的时候选择购买二手房的人一直都是很多的，当购房者在购买二手房的时候一般也是会选择贷款去进行购买，如果购房者想要通过贷款去购买二手房，那么首先就要把二手房的首付给准备好才行，那么二手房首付是多少？买房首付不够怎么办？接下来大家就来一起了解一下吧。

二手房首付是多少

二手房的首付就是指的购房者需要一次性支付给卖家除银行可以贷款部分以外的资金，通常来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。一般来说，在银行办理房贷，都可以贷款到房款的七成左右，但是二手房在办理贷款的时候，一般都是只能贷款到房屋评估值的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。

买房首付不够怎么办

1、使用信用卡

如果大家在买房的时候，首付款差得并不多，比如说一到两万左右，那么大家这个时候就可以使用自己信用卡里面的额度来凑足首付，但是这种方式的利息成本较高，并且建议大家使用额度高的信用卡，如果使用额度较低的信用卡，容易被银行认为大家在套现。

除此之外，大家还要注意，现在有些银行的信用卡是不支持持卡人用信用卡去购房的，另外，大家在使用了信用卡之后一定要按时去还款，如果没有按时还款，那么肯定是会影响到个人征信的。

2、寻求亲友帮助

如果大家的亲朋好友比较多，并且关系都不错的话，那么大家在首付款不够的时候也是可以考虑去向他们借一些资金，但是但要记得衡量对方的经济状况，并且借款的时候要记得写借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响了自己与亲朋之间的关系

3、将有价证券变现

有些人平时是有购买基金和一些理财产品的，所以在自己首付款不够的时候也是可以选择把自己手上这些有价证券变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分，但在实在是借不到钱的情况下，这也是一种不错的办法。

4、降低购房标准

如果大家在购买房屋的时候，房屋的价格已经远远超过了自己可以承受的范围，那么大家就算勉强购买了，之后肯定也会承受很大的经济压力，所以这个时候大家是可以考虑购买小一点的房子或者位置稍微偏一点的地方，即可根据自己的首付来降低购房标准。

5、通过保单贷款

现在贷款的方式是多种多样的，如果大家在支付首付的时候资金不足，那么在自己购买了商业保险的情况下，也是可以使用自己的保险去贷款的，而且现在很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，所以大家在使用保险贷款的时候一定要和保险公司了解清楚，但是大家也要知道，如果使用了保险去贷款，那么自己肯定也是会多增加一笔贷款，所以在进行保单贷款的时候一定要衡量下自己的还款能力才行。

二手房首付是多少？买房首付不够怎么办？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关问题，大家在买房的时候如果要贷款，那么就需要把首付给准备好才行，如果大家在买房的时候首付不够，那么大家一定要好好的想想办法，把首付凑足。