遇到开发商促销要警惕 需要学会辨别陷阱！

在楼市上行的时候，购房者是一房难求，开发商卖房也比较容易，推出的优惠促销活动有限。但遇到楼市下行的话，开发商为了回笼资金，会想尽办法做促销活动。如果你遇到开发商促销卖房是不是就觉得自己赚到了呢？其实开发商在做促销活动的时候会悄悄的留下一些小的陷阱，这样在各种优惠组合之后，你可能拿到的价格并没有你想象之中的那么实惠。那么开发商促销的方式有哪个？该如何避免遇到陷阱呢？

开发商促销的方式有哪些？

1、低首付

在北京这样的大城市，即便买一套小户型的房产也可能需要上百万。大部分年轻人想要在北京立足不得不采用贷款的方式买这么一套小户型，如果这个时候开发商说可以降低首付份额是不是看起来很美好？开发商还是会打出各种花样让你实际上享受低首付，但国家已经明令禁止首付贷或零首付这样的方式。看似这种方式对购房者很有利，但其实上这种风险是很大的，即便你成功用低首付贷款成功，但每个月的月供压力也是巨大的。

2、特价优惠

遇到节假日很多商家会通过打折送优惠的方式出售商品，开发商也是一样的利用假期来吸引购房者的目光。最常用的方式除了把原价提升再打折之外，就是推出限时特价房了，看似特价房的价格真的比其他房源便宜不少，但购房者也要警惕查看房源具体情况，大部分的特价房都是楼层或户型不好的房子，或者临街的房子。

3、面积

开发商最常用的促销方式还有面积，人们觉得现在房价这么高，多送一点面积购房者能享受更大的使用空间。但其实根据国家规定很多赠送面积本来就是属于业主的，并不是赠送。另外有些赠送面积在房产证也没有任何体现，购房者只有使用权没有产权。

如何避免遇到陷阱呢？

1、了解楼盘实际情况

想要真的买到靠谱楼盘不能光看楼盘的价格，而是要全方位的了解整个项目的具体情况，包括开发商是谁、是否有资质、五证是否齐全；楼盘规划、小区布局、楼层户型等，只有将这些信息了解清楚才能更好的知道这个房子是否符合市场价格，是否开发商给的价格就是优惠的。

2、合同尽量详细

买房签的合同是最能保护购房者利益的，所以购房者签合同的时候不能马虎，看到合同中有问题要及时提出来并要求修改。因为合同签署之后，权责就都已经明确了，即便遇到开发商的问题也可能因为合同漏洞导致购房者维权困难。

你买房的时候是否约到过开发商促销卖房呢？购房者买房的时候并不能将价格因素所谓的因素，而要综合考虑楼盘情况是否值得买。当然如果是开发商推出的优惠确实能帮助到你低价买房的，也不是完全要推开的，主要是辨别清楚就行了。毕竟开发商的促销活动不是洪水猛兽，只要认清真相就能买到好房。