第二套房公积金贷款政策 抵押一套房去买二套房

现在已经有不少家庭可以拿得出第二套房子的首付之后，就开始规划购买第二套住宅了。有一些有公积金的购房者们，在购买第二套住宅办理贷款的时候，为了节省利息，想申请公积金贷款，但又不知道第二套房公积金贷款政策，那么，第二套房公积金贷款政策是怎样的？抵押一套房去买二套房划算吗？

第二套房公积金贷款政策

购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算套。

1、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。

2、借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。

抵押一套房去买二套房

1、购房成本

抵押一套房去买二套房并不划算。房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30％，大大高于按揭贷款利率，这样抵押一套房贷款，所需要支付的利率要高很多，非常不划算，大大增加了购房成本。

2、操作可行性

从可行性的角度来看，本人或者家庭成员明下只有一套房产，那么银行不会予以审批房产抵押贷款的，即使审批通过，那么可以按照银行评估一套房价格的50％发放贷款，这笔钱可能连二套房的首付都无法支付。

3、操作过程

抵押一套房的去买二套房，这件事的操作过程是比较复杂的，涉及到多种费用的缴纳，如果找中介进行办理，还要支付一笔不小的中介费，整个过程下来十分麻烦，并且审批通过的概率不大。

4、风险大

如果抵押一套房去买二套房，那么一套房就会处于被抵押的状态，如果借款人资金不足，无法按时进行还款，那么到了一定期限之后，银行将有权利处理被抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。

上文即是有关于第二套房公积金贷款政策是怎样的以及抵押一套房去买二套房划算吗这个问题的全部介绍了，希望能够帮到大家。第二套房公积金贷款政策每一个城市的标准是不一样的，因此建议大家要时时关注下买房城市当地的政策。