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[摘要] 问楼市有多大,就像大海这般大,问楼市有多杂,就像海纳百川那般杂,有商品房、公寓房、特殊性质房,还有只有合同却没有产权证的房子。人人都知,房子也有身份证,只不过叫法不同,房子的身份证叫产权证。
问楼市有多大,就像大海这般大,问楼市有多杂,就像海纳百川那般杂,有商品房、公寓房、特殊性质房,还有只有合同却没有产权证的房子。人人都知,房子也有身份证,只不过叫法不同,房子的身份证叫产权证,也人人都知,产权证对房子的重要性如同身份证对居民的重要性,那么,只有合同没有产权证的房子能买吗?
一、只有合同没有产权证的房子能买吗?
1、先确定是不是小产权类的房屋
对于小产权房,大多数人还是知道的,毕竟它经常流通在楼市中,如果你看中的房子只有合同没有产权证,却偏偏又好喜欢好想购买,那么请先确认一下,此房子是不是集资房?是不是小产权房?是不是安置房?是不是其他的特殊产权房子?或者是一些年代久远的房子?
如果是,那么请收手吧,放过你的荷包吧,不然等这边荷包薄了,那边迟迟收不到房子,那时可就惨了。
不同于居民身份证,房子的产权证一般办理的时间较长,如果你想要购买的房子是新交房小区的房子,而且小区整体上都没有产权证的话,那极可能是新楼盘刚交房不久,一般来说,小区房产证会在接房过后的半年以内办理下来,所以现在没有产权证也在情理之中。这种可买,但一定要多多催促产权证快点办下来。
3、迟迟拿不了产权证的房子不能买
不管何种类型的房产,商品房也好,公寓房也罢,如果是迟迟拿不了产权证的话,一般产权证半年内可拿到,那么就千万不能买,不管是新房还是二手房都一样。
二、为什么没有产权证的房子不能买
1、各种商业行为均受限
首当其冲的自然就是房产其本身的商业行为了,一般没有产权证的房子在进行商业操作时,往往会大受限制,就比如无法办理房屋抵押贷款、无法正常上市交易,更无法保证购房者的合法权益。
2、拆迁难有补偿
虽然这种事情很难说,但是万一呢,再加上,现在城镇化又在加速换新貌,这样的可能还是挺大的,一般拆迁的话,都会有补偿,而补偿往往是根据产权证来进行的,如果房子没有产权证,那就很可能无法获得赔偿,即便最后拿到了赔偿,也会远低于有产权证的房子。
综上,购房者你还敢买只有合同没有产权证的房子吗?反正小编是怕的,小编也相信,没有人愿意用钱去尝试一回这所谓的“幸运”吧,毕竟这样的任性是有钱人也不敢玩的,好了,本文就讲到这里,其它可以不记住,但“只有合同没有产权证的房子不能买”这句请牢牢记住,如果为了你的钱袋子着想的话。
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