商业办公类商品房可以买吗 商业办公类商品房和住宅房的差异

由于房产的类型很多，导致大家在挑选的时候会非常纠结，不知道哪些更好。其中有一种类别叫做商业办公类商品房，因为比较陌生，很多人都不知道到底能不能用来住，也不知道与住宅房的差异。为了解决大家的疑惑，我们介绍了商业办公类商品房可以买吗；；商业办公类商品房和住宅房的差异，希望帮助大家找到合适的房产。

商业办公类商品房可以买吗

可以买，另外商业办公类的商品房可以居住，但往往不能够落户。在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，主要监测城市地价总体水平为3129元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。与上年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3．34％、2．26％、2．70％，其中，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年。

商业办公类商品房和住宅房的差异

1、功能不同

住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。

2、地段不同

住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。

而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。

3、客户不同

住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是性居住）。

经过上述的详细介绍，大家应该了解商业办公类商品房可以买吗；；商业办公类商品房和住宅房的差异。在购买商业办公类商品房的时候，大家可以看看这些房产功能方面、地段方面、客户方面等等差异，然后根据自己的实际情况购买合适的房产，从而提高生活的质量。