100平米房产证办理要几万 哪些情况办不了房产证

购房者购买了房屋之后肯定是需要办理房产证,但是有不少的购房者在买房的时候都认为办理房产证是免费的，但其实在购房者办理房产证时候是需要支付一定的办理费用才可以正常办理，那么100平米房产证办理要几万？哪些情况办不了房产证？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

100平米房产证办理要几万

如果是100平米新房子办理房产证的话至少得3000块钱，这要看你税是大税还是小税新房（一手房）依照你住房购买合同价格，缴纳1.5%契税，2%--4%住房维修基金，印花税费万分之五，手续费几百元，如果你是二套房买入，契税是3%--4%。具体的可以咨询房管局。

哪些情况办不了房产证

1、开发商将房屋抵押给他人，如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房，购房者在买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

3、小产权房，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

前面的文章为大家介绍的就是关于100平米房产证办理要几万以及哪些情况办不了房产证的相关内容，大家在买房办理房产证的时候需要支付一些费用的，所以大家需要提前了解好大概的费用，如果不太清楚可以问一下销售人员的，销售人员会告知的。