房票买房注意事项 卖房要注意哪些事项

关于买房子的政策国家是有很多的，很多地方是可以直接购买房子的，只要您的资金到位。而有的地方是有房的，那么房票买房注意事项以及卖房要注意哪些事项的问题，就是今天要来解决的。对于很多朋友房票的问题并不是很清楚，可能有的人都没有听说过，所以要看看今天的文章。

房票买房注意事项

1、房票购买备案商品住宅、商业用房和政府允许出售的剩余安置房屋时，需要提供：房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、备案商品房买卖合同和房票付款指定书。

2、房票购买二手房需要提供：房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、房地产转让合同、新购房屋的房屋所有权证、土地使用证（或不动产登记证）、契税证。

3、一张房票购买多套房屋，举个例子，一张100万的房票面值，套房子买了50万，第二套房子花了30万，两套房子加起来80万，达到了房票面值使用80％的要求。剩余的20万作为余额可以直接兑付变为现金。如果其中一套的购房金额已过了房票面值，那么另外一套不能使用房票结算。

4、之前有一张房票，转让后有两张房票。两张房票可以合并购买，可以购买一套房屋，也可以分开购买。另外，房票所有人的姓名必须和商品备案合同中的购房者或相关产权证书所有人的姓名一致。此外，商品房买卖合同备案证明和电梯数量设置证明会由房票管理办公室负责进行核实，不需要房票持有人现场出具。

卖房要注意哪些事项

1、挂牌

房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。

2、委托不等于全部放权

房主在卖房时不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们在卖房时不要完全放权。

3、谨慎交钥匙，与中介约定好看房的注意事项

在卖房过程中，最麻烦的就是带人来看房子了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力，但是如果直接把钥匙留给中介，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙的时候需要谨慎，与中介事先约定好看房的注意事项。

4、合同上不要留太多的空白

无论是卖家还是买家在签房屋买卖房合同的时候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，这样很容易被人在细节上钻空子。

5、报价要合理

许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。

以上就是针对于房票买房注意事项以及卖房要注意哪些事项问题的解答，虽然每个地区或者是城市对于买卖房子的条例是不一样的，我们只要根据自己当地的情况，守法的进行房屋的买卖，那就不会出现犯法的情况，也不用担心自己的买的房子会出现犯法的问题，让我们可以安心的居住。