二手房买卖中卖方风险有哪些？二手房过户要注意哪些事项

二手房买卖在房地产市场上相对于比较多见，对于买卖双方来讲要避开一些风险，这样的话才能更好的保障自己的个人利益，如果有买房打算的话，要提前做好准备工作，那么二手房买卖中卖方风险有哪些？二手房过户要注意哪些事项？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

二手房买卖中卖方风险有哪些？

1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续，发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管，到不了买方手中，能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。

2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户，而不经买方之手。

3、签订一份完备的《房屋买卖合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法，一旦买方违约，能够有效地通过法律救济。

二手房过户要注意哪些事项？

1、清点配套设备

大部分二手房都是经过原房东装修和使用过的，一般购买房子都会赠送一些房间内的设施，所以在签订购买合同的时候，必须要把这些设备的型号，颜色以及能否正常使用写清楚。在交房的时候，根据合同进行清点，并找房东要相应的发票以及保修卡。

2、清点水电

房子在过户的时候，需要买卖双方同时到当地的水务局、国家电网营业厅以及煤气公司巴黎相应的手续门，作为购买方，首先要确定原户主是否有拖欠的情况，如果有，一定要等原户主缴清以后再进行过户，避免背上莫名的负债。

3、办理数字电视以及宽带过户

其实现在要办理宽带都非常简单，建议大家在购买二手房的时候，不要选择这一优惠，可以到当地的营业厅网点申请迁移就行，如果之前没有的，也建议不要贪省事，自己申请一个账户也好。

4、物业费以及取暖费等等

在过户以前，要到小区的物业办理相关手续，在办理的时候，记得要询问工作人员，是否有拖欠物业费或者拖欠其他款项，如果有可以等交清以后再办理过户。

以上就是关于“二手房买卖中卖方风险有哪些？二手房过户要注意哪些事项”的相关介绍，对于二手房的买卖，我们还是要注意一下具体手续的办理，在进行二手房过户的时候，要清点好物资的配套设备，同时也要注意水电、燃气等过户手续的办理。