买二手房的流程有哪些 这些步骤你必须了解

如果在买房的时候购买新房,那么购买之后是需要等待一段时间才可以接房的，接房之后又要装修这期间花费的时间就很多了，所以有不少的购房者在买房的时候都选择去购买二手房，二手房购买之后就可以入住看，那么购买二手房的流程有哪些？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

1、买房查询信息 实地看房

购买二手房的时候首先就要先寻找房源再去实地的看房，在看房的时候还需要考察房屋所处的地段以及房屋内部的情况。之后和卖方商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

当卖方提供了房屋房产的证明，购房者就可以支付买房的定金给卖方那边了，并且买卖双方签订正式的房屋交易购买合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

一般买房的时候购房者都是选择的贷款购买，在办理贷款买房的时候，需要对房屋进行评估，评估之后,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

购买二手房时，房产过户是非常重要的一个步骤，在办理房产过户的时候，需要买卖双方一起当地房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

5、交纳相关税费

买房的时候还需要去缴纳税费才可以，而税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款 打余款完成交易

当银行对于贷款的房屋进行评估之后，就会确定好可以贷款的额度，经过审核之后就会批准购房者的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

前面的文章为大家介绍的就是关于购买二手房的流程有哪些的相关内容，大家在购买二手房的时候购买的流程比起购买新房是要复杂一些的，所以大家在买二手房的时候，是委托中介帮忙购买，这样自己就可以省去很多的麻烦了。