贝壳研究院研究发现影响换房的原因因素 换房流程是什么

换房是房地产中经常发生的事，但是你了解它的原因因素吗，别急，今天我们就来看看贝壳研究院研究发现，影响换房的原因因素有哪些，另外换房也不是你想换就换的，也是讲究流程的，接下来我们需要弄清楚换房流程是什么，只有按这个流程来，换房就会简单的多，以下是详细介绍。

贝壳研究院研究发现影响换房的原因因素

1、做好资金规划

换房非常考验资金实力，所以购房者在换房之前首先要做的就是资金规划。如果流动资金不足，先卖后买这种方式比较常见，适合收入较稳定，并且手里面有足够的资金买房的购房者。

如果是实力比较强，换房就比较简单了，因为不需要考虑小户型子如何处理的问题。留旧买新适合月收入较高的换房者，相当于是购买二套房，但要注意的是首付款比例会提高。

2、分析购房需求

不同时期的购房者购房需求也是不一样的。购房者需要换房的时候，那么肯定是之前的小户型子已经不满足现在的居住需求了，家庭结构已经发生了很大的变化。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多，选房时楼层不宜过高，以防电梯出现故障，出入不方便。

3、了解当地政策

如今很多城市买房都受到了限购政策及摇号政策的影响，并不是有钱就能买到房子的。所以买房之前需要了解当地的购房政策，避免自己不符合当地的购房条件。

4、计算养房费用

如果是贷款买房，今后养房子所需要的费用也要考虑进去。通常情况下，首付比例越高，月供压力就越小。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30％左右。

5、注重楼盘品质

首先要了解楼盘的整体规划，比如面积大小、楼间距大小、楼栋的高低、小区规模大小、是否人车分流；还有开发商的资质、房屋质量、物业服务和户型格局设置都要了解清楚；小区整体环境和服务如何，这些都直接影响居住的舒适度。

换房流程是什么

1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。

2、选择新房。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。

3、选择换房方式。置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房；如果小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补；通过平台，把自己的房屋抵押给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。

4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。

5、旧房处置。协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。

贝壳研究院研究发现影响换房的原因因素和换房流程是什么这两个问题就介绍到这里，其实我们在换房的时候，一方面要考虑旧房处置情况，另外还要弄清楚各种协议问题，此外换房的方式也要了解清楚，免得上当受骗之类的，总之一点，换房是大事大家谨慎一些为好。