房产证过了三年的诉讼时效怎么办？房产过户流程有哪些？

在购买房产的时候人们遭遇了很多问题，而对于房产证的问题大家也会有各种各样的疑问，在大家的身边很多人都在关注着房产证，不过期间人们也会遇到诸多的问题，诉讼在房产交易的过程中不少，而办理房产证的时候人们也会遇到问题的，为了使每一个人都都轻松的办理房产证，接下来就具体介绍一下房产证过了三年的诉讼时效怎么办？房产过户流程有哪些？

房产证过了三年的诉讼时效怎么办

债权请求权受诉讼时效期间限制，应从买受人知道或应当知道办证之日起计算。如买受人未在该请求权产生之日起两年内主张，又无证据证明存在中止、中断、延长事由，即丧失胜诉权。

我国房屋所有权采登记公信主义，《物权法》第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，房屋出卖人所承担的给付义务为转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。

如果出卖人仅向买受人履行交付房屋的义务，未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证的，系没有履行转移房屋所有权这个最重要的给付义务，已经构成违约。加之合同对办理产权期限有明确规定，出卖人未办理，买受人有权主张办证违约金，该违约金请求权属于债权请求权。

房产过户流程有哪些

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产证过了三年的诉讼时效怎么办和房产过户流程有哪些的答案大家都知道了，在办理房产证的时候人们会有很多担忧，而在平日里每一个人都应该从全面的角度去了解，诉讼的时效是尤为关键的。因为一旦错过了诉讼时效，可能会导致问题没有办法解决。