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[摘要] 商住两用的房子也就是说可以用来住人也可以用来办公,在上海这样的房子有很多,并且也有的人觉得值得投资,不仅仅住人方便,办公也是很不错的。面对这样的房子,不少的人也被上海了,因为它的缺点有很多。上海商住两用房缺点?商住楼为何有70年产权?
商住两用的房子也就是说可以用来住人也可以用来办公,在上海这样的房子有很多,并且也有的人觉得值得投资,不仅仅住人方便,办公也是很不错的。面对这样的房子,不少的人也被上海了,因为它的缺点有很多,入手前了解一下吧。那么小编就来介绍一下上海商住两用房缺点?商住楼为何有70年产权?
上海商住两用房缺点
1、居住成本高
商住房里,只能用商业水电,水电费比正常高2倍;物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气,排烟通风也不好,做饭比较麻烦,没有阳台,无法晾晒,生活不便。
2、金融杠杆低
商住房的产权,一般只有40年或50年,银行贷款5成,贷10年,利率上浮10%+,还不能用公积金贷款。
商住楼为何有70年产权
1、根据我国的土地法相关规定,如果是用于住宅的用地,也就是商品楼,统一执行的是70年的产权。如果是商业用地,那么土地年限一般来说是50年或40年。
2、那么,商住楼为何有70年产权呢?如果购买的商住楼,土地性质属于性质是住宅的话,那么,他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质,一般来说,商用楼都是综合用地或者是商业用地,产权使用年限都是40-50年左右。
3、所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算,而不是购房者所购买房屋的预期,也就是说当开发商拿到这块土地之后,还需要建设,这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年,那么实际人们购买到手之后,真正的产权年限只有65年。
以上是是小编介绍的上海商住两用房缺点?商住楼为何有70年产权?对于商住房的问题我们已经了解,商住房不仅仅有缺点也是有优点的,价格比较实惠,一些收入一般的人可以入手这样的房子,但是买房不能单单看优点,缺点也是不能忽视,这样才不会后悔。
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