二手房交易政策是什么？二手房交易需要什么？

房子的价格有高有低，每个城市的价格也有所不同，随着房子价格的增高，不少的人选择了购买二手房，对于初次买卖二手房的人来说，政策都不是很清楚，买卖的过程中需要的资料也不知道如何准备，怎么下手，在入手二手房之前一起了解一下有关于二手房交易政策是什么？二手房交易需要什么？

二手房交易政策是什么

贷款政策；中国人民银行，住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5．9％，2015年5月11日降息至5．65％。

税收政策财税财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。土地政策国土关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知。

二手房交易需要什么

证件

1、买方：本人到场，需提供相关有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋权证到场办理

3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处该复印件与原件相符的印章）、房屋权证等相关手续前去办理。

费用

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价；0．5％，由评估公司收取。不需要出评估报告，则只收300元的初评费；按揭代理费：公司直接收到的服务费用，标准是贷款额；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1．2％；

2．贷款保险费：贷款额1．2；0．1％贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是30年；贷款合同公证费：每宗300元；转按揭合同协议公证费：每宗300元；交易委托公证费：每宗200元；

3．银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取；他项权利登记费：每证250元，由房管局收取；贷款印花税：贷款额0．005％，由银行收取。

以上是小编介绍的二手房交易政策是什么？二手房交易需要什么？买房不是儿戏需要大家慎重，在交易的过程中有不少的问题要注意，注意细节才能交易的顺利。二手房购买也有风险，在交易之前，我们需要了解房子是否存在纠纷，有纠纷的房子千万不要买。