德阳二手房出售流程？德阳二手房出售注意事项是什么？

这两年里面的房屋交易人数不断上涨，随着交易者的增多，房产价格有了变化，交易手续也由之前的简单变为现在的繁琐复杂，但即便如此，交易房屋这件事情还是刻不容缓，在办理过程中，多数人其实对二手房更好奇，毕竟二手房价格上会便宜一些，那么德阳二手房出售流程？德阳二手房出售注意事项是什么？

德阳二手房出售流程？

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》。

1、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

2、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

3、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

德阳二手房出售注意事项是什么？

1、要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

4、现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

5、注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

6、对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

清楚了解过德阳二手房出售流程？德阳二手房出售注意事项是什么？的相关问题，二手房屋的交易进行就能比之前轻松一些，但二手房始终是二手房，二手房的办理交易其实难度还是有的，整体上来说会在各个层面难于新房交易，所以投入的调查时间一定要足够久，注意事项的了解也不能忘记。