小区内三种违建可不拆？对付强拆最有效的办法？

不管是在农村，还是在城市，我们都知道违建的建筑是一定会被拆除的，特别是在小区内，如果违建的话，不仅仅影响了小区的整洁美观，同时严重的还会危害别人的生命危险，所以一定会被拆除，但是又一些违建是可以不拆的。那么小编就来告诉你小区内三种违建可不拆？对付强拆最有效的办法？

小区内三种违建可不拆

1、如果城市小区内有疑似违章建筑，一般相关机构会先对房屋判定，一旦被定义为“违建”，那对被拆迁方来说，简直就是身家财产的覆灭。那么所有的小区违章建筑都要拆除的吗？有以下三种可以不拆。

（1）部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的违章建筑，可以不拆；

（2）现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的；

（3）拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的。

2、还有一种违章建筑，通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。由此可见，是否违章必须由法律授权的机关界定。但如果被认定为违章建筑，房屋被强制拆除之后也可以提出以下要求挽回自己的损失。比如说很多部门在实施强制拆除的过程中为了干净方便会一次性将原料一并清理掉，这种行为在法律上是对被拆迁人的财产侵害，可以要求相应的赔偿。

对付强拆最有效的办法

1、强拆指的是行政强拆，是指现行条例下，由开发商或拆迁公司等主体执拆迁许可证进行的强制拆迁。一般强制拆迁与否拟全部由法院作出裁决，行政部门不再具有强拆决定权。

2、首先需要明确的是，不是所有的违法建设都必须强制拆除，一刀切的要求强拆所有违章建设，显然违法。必须强制拆除的违法建设主要情形包括：

（1）未经批准进行临时建设的；

（2）未按照批准内容进行临时建设的；

（3）临时建设物、构筑物超过批准期限不拆除的，并且规划部门已经做出责令拆除决定而相对人未按期履行的情况。

（4）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，且无法采取改正措施消除影响的。

一旦不满足条件，那么强拆就不合法，建议面对强拆，要保持沉着冷静的态度，千万不要以暴制暴，危害自己的身体健康。

3、在对付强拆的时候，还应该提前安排多人对角度拍照录像，特别是要有体现某领导在现场的画面，但取证尽量隐蔽，避免刺激对方销毁证据。

4、遇到违法的强拆，最直接的方法就是拨打110报警。并且及时起诉，化被动为主动，通过法律程序确认强拆违法，为以后谈判补偿提供筹码。

以上是小编介绍的小区内三种违建可不拆？对付强拆最有效的办法？面对强拆的问题我们已经了解，为了大家的安全我们不要违建，特别是小区规定不能违建的，如果违建被强行拆除，我们不仅仅浪费了功夫，而且还白费劲，得不偿失是不划算的事情。