31层房子要造多少层可以预售？买到未取预售证的房子会怎样？

关于房产的方面大家都在全面的了解，其实每一个房产与之相关的内容，大家都要去重视预售的问题，更是每一个人都在关注的房产预售是整个房产交易过程中非常关键的一个步骤，所以为了让大家对预售进行全面的认识，今天就带大家去分析一下31层房子要造多少层可以预售？买到未取预售证的房子会怎样？

31层房子要造多少层可以预售

31层的房子大概建筑到10楼了，并且取得相关证件后就可以进行预售了。

因为房子能不能开盘预售，要看该楼盘有没有预售证，有预售证开挖时就可以卖，没预售证的一般需要到封顶时才能领到预售证。如果按照整栋楼的建筑比例来要求，那么只要开放商的楼盘建筑到三分之一就能办理到预售许可证。

买到未取预售证的房子会怎样

1、合同无效，产生纠纷不受法律保护：

关于预售证，我国建设部就有明文规定：“期房在未取得商品房预售许可证的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。”也就是说，如果买受人在买房的时候，购买了开发商未取得商品房预售许可证的房子，一旦房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护，合同是无效的。

2、不能办理贷款：

如今房价那么高，如果不能贷款买房，恐怕有不少人买不了房子吧，如果开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。即只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那你的损失就更大了。

3、无法验收和无法办证的风险：

一般来说，收房和验房的进行条件就是该房子要有预售证，如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等，即使能完成工程，也无法正常验收。

而且，最重要的一点就是，国家相关部门也不会认可，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

以上内容就是关于31层房子要造多少层可以预售和买到未取预售证的房子会怎样的具体答案，人们在购买房产的过程中要知道五证是否齐全，也只有买上证件齐全的房子，才会没有后顾之忧，所以对于想要买房子的人而言，房产方面的问题是最为重要的，是大家不能忽视的。