房产抵押登记手续是什么？房屋抵押注意什么？

在我们的生活中，如果我们有房子，是可以做抵押办理贷款的，毕竟房子是一个家庭的资产，可以办理抵押的。房屋抵押是需要办理登记的，如果我们是次做抵押，面对这样的情形，我们不知道要准备哪些手续，要注意哪些细节。那么小编就来介绍一下房产抵押登记手续是什么？房屋抵押注意什么？

房产抵押登记手续是什么

1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。

2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：

（1）主合同及抵押合同；

（2）抵押当事人的资格证明或法人资格证明；

（3）《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（4）以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售（购）房屋合同；

（5）有效的房地产评估报告；

（6）上级机关批准其以房地产作抵押的证明。

3、登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。

房屋抵押注意什么

一、收入不稳定的购房贷款

如果因抵押人的收入不稳定或信贷员不易核实抵押人的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。

二、房屋抵押贷款注意利率的选择

商品房或经济适用住房贷款时，是公积金贷款，贷款利率，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

三、房屋抵押贷款注意签好购房合同

购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款；

四、房屋抵押贷款注意收入证明的开据

公积金贷款一般要求工资收入的40％用于还贷款；房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50％用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

以上是小编介绍的房产抵押登记手续是什么？房屋抵押注意什么？对于房屋抵押的问题我们已经了解，抵押房屋，一定要找正规的银行，很多人吧房屋抵押给个人，这样的话，虽然钱多了一些，但是后期纠纷和矛盾也比较多，因此抵押房屋，需要考虑清楚。