烂尾楼开发商破产了怎么办 如何避免买到烂尾楼

现在出售房子的开发商是非常多的，但是不是每一个开发商都是非常有经济实力的，如果购房者在买房的时候遇到了经济实力不够强大的开发商，是非常有可能交钱之后遇到楼盘烂尾情况的，那么烂尾楼开发商破产了怎么办？如何避免买到烂尾楼？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

烂尾楼开发商破产了怎么办

一般来说，烂尾楼最后就只有两种处理方式，第种就是购房者还是继续偿还银行的贷款，要这个房子。那么对该期房的权利可以进行主张，即使开发商破产清算的情况下，你所购买的期房是不列入破产清算的财产。二是主张解除购房合同，解除与银行的贷款合同。那么你的首付和你已经偿付的贷款部分会成为你对开发商的普通债权。如果开发商破产清算那么的这部分债权同样可以列入破产清算的部分。

如何避免买到烂尾楼

1、看五证是否齐全

在开发商处买房的时候一定要看开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证齐全 才可以说明这个开发商是正规的。所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，因此购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。

2、看开发商的资质等级

开发商都是相应的资质等级的，所以购房者在买房的时候，还可以查询开发商的等级是属于几级的。开发商的等级经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。

3、选大开发商开发的楼盘

在买房的时候为了避免购买到烂尾的房子，一定要选择实力强大的开发商所出售的房屋才可以，因为如果大开发商的资金实力都很强，就很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题，延期交房等违约情况也不易发生，会比小开发商建设的房子更有保障。

4、选择购买现房

通常来说，如果购房者在买房的时候购买的是现房，那么就就不会碰到烂尾楼的情况了，因为现房都是已经封顶的项目，不存在停工的可能，可以即买即住。

烂尾楼开发商破产了怎么办？如何避免买到烂尾楼？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在买房的时候想要避免买到烂尾楼，的方式就是购买现房，但是购买现房也不是说就完全没有风险了，大家在买房的时候自己一定要注意一些。