烂尾楼的业主们该怎么办 注意了解这些方式

对于购买了期房的购房者来说，在买房之后需要等待漫长的时间才可以接收自己的房子，所以在等待接房的过程中最怕出现楼盘烂尾的情况，但是楼盘是否会烂尾，是谁也没有办法保证和预料到的，那么烂尾楼的业主们该怎么办？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容吧。

1、弄清房屋产权归属

房屋的产权归属对于一套房子来说是很重要的事情，所以购房者遇到烂尾楼时首先应该了解清楚房屋产权的归属。因为房屋买受方式的差异，房屋可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

当自己已经了解好了开发商楼盘的房屋归属情况之后，如果自己打算去法起诉开发商，那么这个时候购房者应该选择与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。并且，在进行维权的时候，一定要找比较专业的律师帮助自己，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。

3、尽可能减少自身损失

开发商出售期房的时候，不仅仅是欠着购房者的房子，一般还会欠着银行的贷款和施工方的工程款，所以置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失化。

烂尾楼的业主们该怎么办？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，如果遇到了烂尾楼的情况，大家一定不要慌，要想好对策，是和一起购房的业主一起商量，自己千万不要一时冲动就退房了，给自己带来更大的损失。