买房在哪些情况下可以解约？买房时如何解约？

眼看着这两年房屋价格直线上升，让人们的买房需求越来越强烈。在购买房子后，有的人可能因为工作和家庭原因的变动，不能在本地居住了，有的人因为一时头脑冲动买了房，买完就后悔了，不想要房子了，想要与房地产商解约。那么，买房在哪些情况下可以解约？买房时如何解约？

买房在哪些情况下可以解约？

1、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。

2、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。

3、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。

4、开发商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。

5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。

6、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。

买房时如何解约？

1、必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是，一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。

2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。

3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。

4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。

了解了买房在哪些情况下可以解约？买房时如何解约？的问题状况，解约和想象中就会拉开一些差距，房屋解约前提其实并不少，只不过人们平时对于这类知识没什么了解，才会觉得整件事情会那么复杂，经过这一次的描述，具体如何解决和整个的步骤，肯定能知道的差不多，之后要做的就是稳定去做即可。