住改商对房子有影响吗？住改商没房产证可以买卖吗？

房屋的性质无非有两种，一种是住宿，一种是商用，在两种不同性质上面，房屋可以说是天差地别，尤其是最近一段时间里面，有些人想要把住的房屋改成商用，看似是一个很好的变动，但因为政策影响，这其中也很有可能存在问题，那么就有人问了，住改商对房子有影响吗？住改商没房产证可以买卖吗？

住改商对房子有影响吗？

1、房屋的产权会收到影响。顾名思义，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。

2、目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍。

住改商没房产证可以买卖吗？

1、刚交了首付款，还没有办理按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。

2、正在还房贷，还没有交房

方式一：直接更名

流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

需要注意的是：房子必须还清银行贷款；更名必须取得开发商的同意；买方不能再按揭，必须全款购买。

这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。

了解了住改商对房子有影响吗？住改商没房产证可以买卖吗的问题情况，住改商是在近期频繁发生的现象，简单来说影响并不大，虽然说两者性质不相同，但是只要不办理比较过分的事情，肯定也没什么影响，当然，住改商肯定会存在一个手续流程，如果不熟悉，一定要提前了解，以免办理的时候什么都不懂。