二手房交易的陷阱要警惕！验收二手房要注意啥

现在的房子已经不是之前的价格了，大部分地区的房价是越来越高。对于预算有限或者着急入住的购房者来说，二手房是个不错的选择。其实二手房也是有很多优势的，例如：地理位置好、价格较低、配套完善、带装修等等。但是，在交易过程中，二手房要办理的手续是比新房多的，购房者一不小心就有可能掉入购房陷阱。为了避免入坑，你必须认真看完这篇文章。

一、买二手房要注意哪些陷阱呢？

1、购房合同的约定不够明确

购房者在签订买房合同的时候，一定要把相关约定明确清楚，并写到合同中。虽然说，二手房的交易合同并不要求按照新房合同的标准那样全面，但是，合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题都应该思考周到，所有的信息都应该根据与售楼员之前约定好的填写一致。

2、够买的房子还在出租状态

有不少二手房房主卖房前是在出租的状态，所以，不排除买房时这个房子还在出租状态。如果购房者只看房产证，单单看重过户手续，而忽视了房子是否在出租时，购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。也就是说租客优先具有购买权，如果购房者买房前不了解清楚，很容易掉入这个陷阱中，从而引起不必要的纠纷。

二、二手房在验收时应该注意哪些事项呢？

1、查看房子的户型和面积

购房者在验房时，一定要亲自认真的检查房子的情况，主要是检查房子的各种面积是否与合同一致。另外，还要弄清户型是否合理。购房者在验房时带上户型图和合同，仔细查看房子的户型和面积与购房合同是否一致。

2、手续是否都办好

很多人认为拿到房子的钥匙就可以了，对于房子的水、电、煤气、光纤、物业等问题往往会忽视。但是小编提醒您，这些手续也提前都办好，不然就会影响你的生活品质。另外，还要注意原房主是否结清了房子的相关费用。水、电、燃气也是一笔不小的费用，交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用，如果没有账单，也可以通过户号等方式查询。如果有有线电视、物业费、电话和宽带的费用，应了解清楚是否有欠费的情况。

3、查看房间的所有钥匙

购房者在验房时，钥匙问题也不能含糊。购房者一定要向卖家了解清楚是否所有门的钥匙都还在，包括：单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙等等，并且要亲自查看房间的所有钥匙。

4、赠送物品要清点

通常情况下，前业主会送给购房者一些不需要的家具家电等，购房者一定要在收房时认真核对，看实否全，千万别少了一两样。为了避免这类事情的发生，小编建议大家签订购房合同时把赠送的物品也写清楚。

以上便是小编为大家总结的关于二手房交易时要注意的一些陷阱，以及验收二手房时要注意什么的相关介绍了，希望能对广大购房者有所帮助。购房陷阱还是挺可怕的，相信谁也不想陷入进去，所以大家一定要提前做好准备，多考察多了解。最后，小编祝愿大家都能买到合适的房子。