罗定素龙碧桂园什么时候开盘 购买商品预售房有什么风险

不同楼盘的开盘和预售情况是不一样的，想要买房的消费者们一定要考虑相关的问题，可以买现房也可以买预售的房子，价格和空间是不一样的。那么罗定素龙碧桂园什么时候开盘，这个小区到底怎么样呢，为什么有那么多的消费者们想要购买。购买商品预售房有什么风险，这些相关的内容对于想要投资买房的人群来说有很好的参考价值。

罗定素龙碧桂园什么时候开盘

已经开了。素龙碧桂园价格待定。素龙碧桂园位于：罗定市素龙村义亮岗。绿化率30％。共429户。素龙碧桂园项目为小高层。

素龙碧桂园2路车、5路车、6路车。主力户型为117平－143平3居－4居。素龙中心幼儿园、艳阳天幼儿园，素龙中学、素龙小学、素龙中心小学，天河城连锁超市、上佳好超市、八佳生活超市、，素龙卫生院，中国农业银行、中国邮政储蓄银行、广东省罗定市农村信用社、，中国邮政，夜市一条等。容积率2．5。

购买商品预售房有什么风险

1．房屋质量风险

购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。

防范措施：验收房屋时，应该请专业的房屋检测机构帮忙验收，出现问题要及时解决。

2．面积缩水风险

一些房产商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。

防范措施：收房的时候注意查看房屋面积测绘表，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。

3．虚假广告宣传的风险

对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。

防范措施：售房者承诺的广告中有的配套等一定要在合同中落实，口说无凭。

4．规划变更的风险

一些房产商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

防范措施：购房者买房时，一定要审查售房者宣传的广告是否真实。审查合同的时候一定要全面仔细。

5．定金风险

很多房产商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时，如果购房者不满意合同条款，售房者会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。

防范措施：购房时，一定要求房产商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和房产商协商签署合同的相关事宜并留好证据，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

6．产权风险

现实中总有一些房产商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。

防范措施：在签署购房合同时就要认真审查房产商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续（审查五证），并约定不能及时办理产权证的法律责任。

7．合同以及合同条款无效的风险

购房者因为没有专业的法律知识，对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉，导致发生纠纷时被法院判定合同无效；还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款的意思就慌忙签字，以至于在发生纠纷时，自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。

防范措施：认真审查合同（包括补充协议）内容，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。

8．延期交房的风险

很多房产商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。

防范措施：在决定买房并签署合同时，除了要审查房产商的“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。

上述介绍了关于罗定素龙碧桂园什么时候开盘这个问题，这个小区已经开盘了，而且价格是待定的，这个楼盘的绿化率是百分之三十，一共是四百多住户，周边的环境和配套设施也是比较完善的。购买商品预售房有什么风险，没有房屋预售证的房子房子质量的风险，延期交房的风险，以及签订合同的风险等等，这些风险都需要考虑到。