乌鲁木齐恒大果岭阴气重吗 买房子主要了解什么

有很多的人对于这一方面的问题是比较关注的，不管是看房子还是买房子，都要看看自己所看好的房子是怎样的。有的人觉得房子的阴气比较重，不适合购买，那么乌鲁木齐恒大果岭阴气重吗？我们会针对这个问题做解答，之后还要来看一下买房子主要了解什么这个问题。

一、乌鲁木齐恒大果岭阴气重吗？

恒大都市果岭目前的价格是7700元/平方米，在乌鲁木齐水磨沟区里来说价格是比较合理的。恒大都市果岭旨在打造宜居社区，主要建筑形式有花园洋房，房屋产权为洋房：50年；普通住宅：50年。在物业管理上，由恒大金碧物业给予专业服务，让业主们住的安心、放心和舒心。

二、买房子主要了解什么？

1、建筑面积：即建筑物的水平面积；建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、厨、卫、储物、卧室的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）套内墙体面积＝1/2的公共墙的墙体投影面积公共分摊面积＝公共建筑面积分摊系数＊套内建筑面积公共建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公共建筑面积／整栋建筑物各套套内建筑面积的总和。

2、剪力墙结构：用钢筋混凝土墙来承受竖向和水平力的结构称为“剪力墙结构”这种结构目前在高层房屋中被运用剪力墙的特点是：剪力墙的主要作用是承担竖向荷载（重力）、抵抗水平荷载（风、地震等）；剪力墙结构中墙与楼板组成受力体系，缺点是剪力墙不能拆除或破坏，不利于形成大空间，住户无法对室内布局自行改造。就当下中国现状，纯剪力墙结构造价高，施工困难，耗钢量极大，所以往往因为建设单位的制约，结构抗震设计囿于成本而不得不降低标准。

3、环保小区：注重环境保护的小区按照国家规定，对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的30％，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以，对那些喜好走近大自然的购房者来说，尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。

4、花园式住宅：也叫西式洋房小洋楼，即花园别墅。一般都带有花园草坪和车库的对立院落平房式二三层小楼。特点是：建筑密度很低，内部居住功能完备、装修豪华、住宅水电暖供给一应俱全、户外道路通讯购物绿化都有很高的标准。一般为高收入人群购买，也适合改善型客户、高端型客户购买。

5、公摊面积公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。正常情况下，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

6、容积率容积率就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，容积率越低，居住体验越好。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅的容积率应不超过2，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。

7、绿化率绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，连树的影子都可以算入，因此绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。简单地说，只要有块草皮就可以计入绿化覆盖率里，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。

8、交易流程房地产开发项目转让是指房地产开发项目权利人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人（包括共有权利人）的行为。转让房地产开发项目的转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之后起的30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

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