在栖霞买小产权房违法吗？买了有风险吗

关于小产权房的问题大家是非常关心的，小产权房确实很便宜，可以节省不小的开支。尽管小产权房相较于普通商品住房价格低，但是，购买小产权房也是有缺点的，购买风险更大。在栖霞买小产权房违法吗？栖霞的小产权房买了有风险吗？小编在这里给各位购房者分析一下。

在栖霞买小产权房违法吗？

１、购买小产权房不能说这个行为违法，应该说是有很大的风险的。明知有风险而为之，是利益和需求的驱使，购买小产权房的大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

２、小产权房是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书，或只有房屋所有权证，没有土地使用权证。是一种特殊权属状态下的房屋。

３、小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

栖霞的小产权房买了有风险吗？

１、小产权房交易过程中，一房多卖的情况很多见，因其无法办理产权证，正常商品房办理预登记或者登记后无法重复办理的作用就无法起到。

２、小产权房可能是违法建筑，应当依法拆除。当然实践当中，房内住人的情况很多见，所以，如果房屋住人，一般不会予以拆除。

３、小产权房建造时没有施工许可证，规划许可证等证件，无法办理竣工备案，更无法接受消防、环保、人防等一系列的竣工验收。其质量没有保证，漏水、房屋裂缝等问题是很常见的。

４、地处偏远，不在城区规划范围内，医疗、购物等配套场所比较少，因其地处偏远，安全也是一个问题。

５、维权难，开发商的土地来源不正规，并且房屋交易的合同、手续等都不太齐全。

总而言之，小产权房相对于的就是“大产权房”，与国家发产权证的“大产权房”不同，小产权房国家并不发权产证，因此并不受法律保护，购买的时候要慎重。根据政策，国家是不予支持消费者购买小产权房屋的，不要因为省钱，为自己带来麻烦，得不偿失。