沪房价已突破4万/平 新政下买房应该注意啥？

“沪九条”实施后，上海的房价降低了吗？成交量是增还是减？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

从数据上看，新政实施一个多月，对于房价的影响似乎并不是很大，还是呈现涨势；但另一方面对成交量影响可见端倪，上周沪上新房的成交量跌破20万方，创下新政后的周度成交低值。

那么，为什么新政下为什么房价还是居高不下呢？

据相关数据显示，5月2号到5月8号上海市新房成交均价达到40442元/平方米，环比上涨7.6%，这也是上海市周成交均价首度突破4万元大关。但相对的，成交量为什么会下降那么多呢？很大程度上是因为成交的楼盘以中心区域高端产品为主，直接导致上海楼市成交均价提高，而中低端购房群体受到政策影响相比高端购房需求影响更大，导致交易量降低，无法有效的均衡成交均价。

相比房价冲高的表象，我们更应该关注的是新房成交量又一轮猛跌，至于房价的未来走势，大家还是仁者见仁，智者见智。

在当前这种情况下，理智选房是重要的，除了要看户型、配套、楼层，还有一点要考虑，房子在未来是升值还是贬值。作为一个合格的购房者，首先必须要有大地段概念，所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

另外，近些年来中国的环境问题并不是十分乐观，这导致民众对于环境越来越关注，买房的时候不妨抓住这一点。社区环境较好，能与阳光、绿地、鲜氧为伴，是再好不过的了。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。