在市南区买小产权房的流程是什么？要交税吗

都说家是心灵的避风港，那么想要有个家，就得先有户称心的房子。小产权房虽不被国家颁发产权证，但是实际上，在市南区购买小产权房的人却非常多，除了价格低这一重要原因外，另外由于小产权房往往位于市南区较好的地段，其租金与周边商品房相差不大，这也是吸引众多购房者的主要原因。那么在市南区购买小产权房的流程是什么呢？购买时是否需要交税呢？

在市南区买小产权房的流程是什么

１、看房

买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

２、查档

买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

３、签合同

交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

４、公证

卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

５、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约７到８个工作日左右。

６、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在５个工作日左右。

７、过户

买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要５个工作日。

８、缴费

买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在１０个工作日左右。

９、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

购买市南区的小产权房要交税吗

小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

因此所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，所以过户是不用交税的。

在市南区买小产权房的流程是什么以及购买市南区的小产权房是否需要交税，小编就为大家分享这么多了。相信通过小编的讲解，大家对于购买市南区的小产权房已经有一定的了解了。不过小编需要提醒大家的是，购买小产权房也会有一定的风险，大家需要在全面了解小产权房的基础上，为可能出现的风险做好准备。