上海工业用地的建房审批流程是什么?审批需要什么资料

在工业用地的建造房屋，是需要审批才可以开始建造的。但是很多人对于审批的情况比较陌生，不知道在审批的时候需要准备哪些材料，才会有利于身体。为此很多人在审批钱，了解审批需要使用的材料，以及相关的流程。为此小编就来为大家介绍一下有关于上海工业用地的建房审批流程是什么？上海工业用地的建房审批需要什么资料？

上海工业用地的建房审批流程是什么？

1、大概流程就是，原地主挂牌拍卖，摘标，然后和当地的国土部门签定土地出让合同，然后办理土地使用权证，然后办理规划许可证，工程施工许可证，开工许可证等，然后开工建设房子，然后竣工验收，然后办理房产证，未批先建，肯定是规划先处罚，处罚包括罚款和地上建筑的处置，罚款是肯定的，建筑物是保留还是拆除，那看你们跟规划做工作了。

2、补审批手续这又分两种情况：

土地证是工业用途，出让性质，a、如果加建部分仍然是工业厂房，那么需要看加建是否超出合同约定规模，超出则需要补交土地出让金。b、若加建部分不是工业，而是别的用途，需要办理土地用途变更审批，补交出让金，土地证变更为两种用途，按共用宗处理。土地证是工业用途，划拨性质a，加建部分工业，那么一般不需要办理土地手续，直接去规划局b，加建部分是经营性用途，那么需要招拍挂供地。土地手续办完之后，再去规划，建设，按顺序办就行了。

第三、没房产证没房产证的建筑其实很多见，如果自用不交易，其实影响不大。但是，若想买卖，那么没有证是办不成的。

上海工业用地的建房审批需要什么资料

工业用地建房审批工作主要以取得施工许可证为完成标志，在办理施工许可证之间要完成的工作准备资料有：

1、地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300－600元／孔（依据工程数量和地块的地质而定）；地质勘测报告审查；施工图设计。

2、消防申报、审查；安评、环评、图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案、取得规划许可证、施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案。

3、去主管部门进行安全与质量监督备案、建设项目的资金证明（银行出具的原件）。

以上是小编介绍的上海工业用地的建房审批流程是什么？上海工业用地的建房审批需要什么资料？通过介绍，我们对于审批时需要的材料，以及申请的相关流程，有了一个正确的了解和认识。为了避免出现一些审批时欠缺材料，在审批前，需要准备好。