上海房贷利率2019最新公告 房贷利率计算方法

房地产行业在市场经济中占有重要地位。它直接影响着老百姓的幸福感。所以，国家多次出台相关政策控制上涨的房价。上海作为一线城市，房价更是高的惊人。房贷利率是影响购房的重要因素。那么，时下就会有购房者问，上海房贷利率2019公告以及房贷利率计算方法是什么，下面逐一介绍。

上海房贷利率2019公告

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准，那么理论上来讲，最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。

房贷利率计算方法

1等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

以上就是上海房贷利率2019公告以及房贷利率计算方法的相关内容。对于准备在上海买房的人，应时刻掌握这些新政策，在进行楼盘选择时能妥善处理。如果房贷大了，自己家的生活压力就会很大。这里需要提醒大家的是，每个银行的房贷计算方法略有区别。