上海市居住房屋租赁管理办法 房屋出租应缴纳个人所得税计算方法

时下上海房价太高，很多务工人员选择租赁房屋而不是买房。如果我们在上海要租房子的话，一定要多了解一下相关知识，避免后期出现意外情况耽误自己的时间。所以，我们要具体看一下上海市居住房屋租赁管理办法以及房屋出租应缴纳个人所得税计算方法。希望能帮到您。 

上海市居住房屋租赁管理办法

根据2014年3月24日上海市人民政府令第15号《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》修正) 。本办法所称的居住房屋租赁，是指出租人将居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照双方协商确定的租金标准支付租金的行为。本办法适用于本市行政区域内的居住房屋租赁及其相关监督管理活动。

房屋出租应缴纳个人所得税计算方法

1、种是按照1%的附征率计算的。计算公式：4800*1%=480。这主要是为了方便管理，根据《国家税务总局关于个体工商户定期定额征收管理有关问题的通知》三、个人所得税附征率应当按照法律、行政法规的规定和当地实际情况，分地域、行业进行换算。 个人所得税可以按照换算后的附征率，依据增值税、消费税、营业税的计税依据实行附征。

2、第二种是按照个人所得税法规定计算的。计算公式：（4800-800）*20%=80。但是这种计算的缺陷是，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》 第二十一条 税法第六条款第四项、第六项所说的每次，按照以下方法确定：（四）财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。将4800的年所得换算为月所得，是不达个人所得税的起征点的。

以上就是上海市居住房屋租赁管理办法以及房屋出租应缴纳个人所得税计算方法的内容。通过介绍，大家能对房屋租赁方面知识有了一定了解，这样能给大家带来指导作用。当然通过缴纳房租冲抵所得税也能合理的规划自己的资金。