上海认房认贷政策解读是怎样？上海房屋贷款怎么办理？

上海这座城市的发展非常迅速，而且特色十足，也因此吸引了许多外地游客，有些人甚至与也在心里萌生了买房想法，做好房屋购买不难，但想要在上海买房，房屋贷款等一系列情况就都要考虑到其中，关乎于认房认贷的政策也得有足够认识，那么上海认房认贷政策解读是怎样？上海房屋贷款怎么办理？

上海认房认贷政策解读是怎样？

1、认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

2、认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

上海房屋贷款怎么办理？

1、选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

了解了上海认房认贷政策解读是怎样？上海房屋贷款怎么办理的问题情况，认房认贷算是一种很基本的房屋购买常识，了解是一定要有的，同时，对于这个方面的了解认读也必须清楚，毕竟像房屋贷款，从价格因素上就足够有影响力了，多看看肯定没错，而贷款办理手续如果也不怎么清楚，抽出一定时间观察一下也是可以的。