尚志商品房可以自由买卖吗？要交税吗

有一些商品房在建设的时候用地一般都是通过竞地价的方式获得的，这就意味着开发商在建设用地上享受到了一些政策优惠。商品房建成之后政府会对其价格进行限定，并不会出现开发商要价的情况，所以说价格相对便宜些。大家都很关心尚志商品房可以自由买卖吗？购买尚志商品房要交税吗？

尚志商品房可以自由买卖吗？

尚志商品房不可以自由买卖。商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：

1、购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、限制：尚志商品房5年内不得上市转让。

3、购得尚志商品房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买尚志商品房。

购买尚志商品房要交税吗？

购买尚志商品房是需要缴纳税费的，需要缴纳的税费如下：

1.契税：当房屋产权发生变更，按照当事人所签订的契约，以房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收，普通住宅税率为2%，非普通住宅则缴纳4%。

2. 尚志公共维修基金：是住宅、楼房公共部位和公共设施维修、养护的基，规定普通住宅缴纳2%；而电梯房、门面为3%。

3.营业税：针对房屋产权征收，一般的房屋产权只要满五年的便可免征，若没有满五年的房屋则按照房价的5.5%交纳；

4.土地税：土地税是按照房屋产权的持有期的，若尚志房屋是满五年的则可免征，若是没有超过五年的，则按房价总额的1%交纳；

5.个人所得税：房屋满五年的即可免征，若是未满五年的，则按房价的1%交纳，或者按照尚志房屋现值差的20%交纳。

看了上面的一系列介绍，大家对于“尚志商品房可以自由买卖吗”已经有更全面的了解了。商品房主要就是用来自己住的，如果说大家想要将其转卖给别人，今后遇到自己心仪的商品房也不再有申请资格。而且商品房的房产证未满五年也是不允许上市交易的。