在汕尾买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

汕尾现在的发展非常不错，汕尾买自住商品房自然受到很多人的制约。在汕尾买自住商品房要注意哪些问题？各位申请者要知道汕尾自住商品房办理房产证需要什么材料？如果可以申请到这种房子，相对比其他房子无疑是非常划算的。

在汕尾买自住商品房要注意哪些问题？

一、购买资格：按照限购政策规定在汕尾具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套汕尾自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

二、优先购买条件：符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）汕尾户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。（二）汕尾经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

三、套型面积和价格标准：汕尾自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的汕尾商品住房价格低３０％左右的水平确定。

四、销售和登记管理：自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受汕尾所在区县建设房管部门的监督。

五、转让管理自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋权证５年以后转让的，如有价值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地费等价款。购房人将汕尾自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

汕尾自住商品房办理房产证需要什么材料？

２、买卖双方接到汕尾交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以给汕尾自住商品房办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

３、办理完买卖过户手续后，买方应持汕尾房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到汕尾房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、身份证复印件、《房屋转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

汕尾买自住商品房的申请要求比较严格，如果是申请这种房子，一定要知道申请的流程，以及了解清楚在汕尾买自住商品房要注意哪些问题？另外汕尾买自住商品房要什么材料，如果是对汕尾买自住商品房有兴趣的朋友，一定要了解清楚申请的细节工作。