石家庄拟上调首套房贷利率下限，二手房市场低迷的原因是？

石家庄拟上调首套房贷利率下限！石家庄市的决定提高首套房贷利率，与全国范围内下调房贷利率的潮流形成鲜明对比。这一政策调整的原因在于当地新建商品住宅价格连续三个月出现环比和同比上涨的情况。从2023年12月开始至2024年2月，石家庄的新建住宅市场经历了一轮明显的价格增长，这使得相关部门感到有必要采取措施来控制市场的过热态势。因此，从2024年4月起，首套房的商业性个人住房贷款利率下限将从3．45％上调至3．75％，以符合国家的相关标准。

这次房贷利率调整是基于中国人民银行及监管部门在2022年底发布的通知，提出了利率政策动态调整的长效机制。在这一背景下，石家庄新房市场的价格上涨主要受益于改善和高端项目的入市，使得房价水平整体处于上升状态。然而，与新房市场不同步的是，石家庄的二手房市场却呈现低迷态势，价格持续下跌。

国家统计局的数据显示，石家庄的二手住宅价格连续几个月都在环比及同比上有所下降。这种二手房市场的低迷情况，有多方面的原因导致。

二手房市场低迷的原因是？

一、新房市场的价格上涨导致购房者更倾向于购买新房而非二手房。由于新房价格的增长，使得购买者更愿意选择购买新房，而二手房市场需求相对减弱，导致二手房价格下跌。

二、房贷利率的差异也是导致二手房市场低迷的原因之一。石家庄市的首套房贷利率上调，使得购买首套房的成本增加，购房者更倾向于选择新房而非二手房，导致二手房市场供大于求的情况。

三、市场预期也对二手房市场价格形成一定影响。随着新房市场价格的上涨，购房者普遍认为二手房市场价格也会随之上涨，导致其观望情绪增加，进而影响了二手房市场的成交情况。

总的来说，石家庄市新房市场的价格上涨与二手房市场的低迷形成了鲜明的对比，其中房贷利率调整、购房者购房偏好、以及市场预期等因素共同作用导致了二手房市场的价格下跌。因此，为了促进整个房地产市场的健康发展，政府及监管部门需要综合考虑各方因素，制定相应政策来引导市场平稳发展，实现房地产市场的良性循环。