卖房费用应该有哪些 卖房流程是怎样的

房费用应该怎样计算？在二手房市场与新房市场一样火爆的今天，怎样出售你的房子是一件必须清楚的事情，怎样顺利出手你的房子，房天下小编帮你解答。

卖房费用

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

营业税：5.5%

契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）

印花税：0.1%（买卖双方各0.05%）

个人所得税：1% 或差价的20%

土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）

如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房

标准价 每平米补63元

优惠价 每平米补63元

成本价 每平米补9元 （土地出让金）

卖房费用：

买卖超过5年就只有契税和印花税。

根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。

如果房子买卖已经将近5年了，可以商量先公正，然后满5年后再过户。

可以少交税，按照当地过户价过户就可以。直接再过户那说自己和卖方是亲戚，让他按过户价给你过户就可以了。

另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低，过户价一定要保证贷款金额。

只有大票的房子无法办理过户手续。只能办理公证或改票。

房产证和土地使用证是必要证件。

此外最好能保留购房发票，在计算营业税差价时使用。

房产交易过户的流程手续：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

1、自已找买主或到房产中介登记；

2、买主上门看房---------合意

3、谈定房价；

4、签定合同----由房产中介提供，这种事就是自己找到的买主，买方一般也会找个房产中介，因为中间要办理很多的手续，中介费是买方出，跟你没人关系；此阶段双方都要互相确定对方的身份等问题，你一定要注意的一个环节就是，在办理完什么环节的时候对方要付你首付，什么时候前对方应把全款付给你，要注意的就是，在不能拿到全款前不能把户主办成对方的。

5、之后你就着收首付款（一般在办理贷款前付，然后中介会在银行办理贷款的手续，一般大概一个月以内全款就会到你的帐户。

6、之后，就是中介办理过户的手续了，这跟你没什么关系了，你配合就行了，

卖房很简单，你不用操太多心！不过卖房的手续和卖房费用还是要注意一下的，以免产生不必要的纠纷。