买汕头的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

如今，小产权房已经禁止修建了，但是市场上小产权房的买卖并没有停止。面高昂的房价，小产权房虽然不能正常办理房产证，但是许多人还是会选择价格便宜的小产权房。现在买房是个大工程，购房者基本都要办理贷款。那么，买汕头的小产权房如何贷款？汕头小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买汕头的小产权房如何贷款？

１、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

２、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

３、由于小产权其实就是没有产权，有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

汕头小产权房买卖时如何保证自己的权益

１．“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权房”。国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对“小产权房”等违法用地不允许确权发证。

２．国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

我国的国土部在“２０１１年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。上述文章讲的就是关于买汕头的小产权房如何贷款和汕头小产权房买卖时如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。