相城小产权房购房合同有法律效力?小产权房要网签?

很多购房者都知道，购房合同是购房者在买房的过程当中都需要签订的一个文件，也是非常重要的一个买房的流程。

对于小产权房的购房者们来说，本身小产权房的交易就受不到法律的保障，关于购房合同的问题就越来越多了。那么相城的小产权房购房合同有法律效力？在相城买小产权房需要网签吗？

相城的小产权房购房合同有法律效力吗?

１、相城的小产权房购房合同一般是没有法律效力的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

２、小产权房；不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在相城买小产权房需要网签吗?

１、在相城买小产权房是不需要网签的，根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。

２、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

３、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

以上就是关于相城的小产权房购房合同的全部内容。相城的小产权房虽然价格上要比商品房便宜很多，但是毕竟它们目前是没有任何制度约束的，因此，建议朋友们谨慎购买。