知识问答：公积金贷款首付几成？

公积金贷款是现在市场比较常见的一种置业方式，那么公积金贷款对于贷款人和购买房产有什么限制？公积金购买二套商品房需要注意哪些问题，房天下为您搜寻相关资料，供您参考。

问：首套没贷款人均低于28平米，想用公积金二套房贷款首付几成，利率多少，可贷款多少，贷20年的话月均还款多少？

答：您好即使您没贷款只要在建委的系统里能查到您名下的房产就算第二套首付6成，利率上浮10%以上，目前公积金贷款4.9%基准年利率计算贷款20年，月均还款5453.51.元，不过北京公积金中心采用的是自由还款方式即每月还款4341元即可，但最后一期需还剩余本金较多，以上计算仅供您参考，实际还款以合同金额为准。

自2012年11月1日江苏省镇江市开始实施的公积金新政开始，截至目前全国已有超过30余个城市对住房公积金政策进行了调整。进行公积金调整的城市，主要方式基本都是提高贷款额度和降低首付比例等。但近期政策调整的方式逐渐多样化，与之前的仅提高贷款额度相比，放松的空间更大，购房人在使用公积金贷款和使用方面更加灵活。公积金在更加便民的同时也引发了专家和业内人士的忧心，他们担心如此密集的公积金政策调整，会释放一部分购房需求，从而推高房价。

镇江公积金新政规定新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的，父母也可申请成为共同还款人，使用其住房公积金账户余额转账还贷。虽然镇江公积金政策备受瞩目，但镇江并非个案，“金九银十”前后，武汉、深圳、昆明、江门、大连等多地公布了公积金松绑新政。一时间，很多地方公积金发放额度激增。

人民日报曾把各地微调公积金政策梳理归纳了五类，一是上调公积金贷款额度，如厦门、南昌、郑州、南京、合肥等地，上调幅度普遍在15%—25%之间。二是将公积金贷款购买首套房的首付比例调低至两成，在一定条件下可以用公积金贷款购买二套房，如武汉、沈阳、广州、重庆等地。三是在一定范围内允许在不同城市间[实时消息价格 户型 点评]公积金异地贷款或异地提取，如广东、武汉、南京等地。四是扩充公积金使用范围，如杭州放开了20年以上二手房的公积金贷款，镇江提出公积金可以支付自住房的物业费等。五是共同申请人的条件逐渐放宽，如新疆克拉玛依规定为直系亲属购买住房可以申请提取公积金，镇江规定新就业人员父母可申请成为共同还款人。