二套房按揭贷款计算及公积金贷款攻略

2013/01/25 15:09:00来源:房天下 浏览量(5048)

[摘要] 编者按:随着房价的不断攀升,一次性付款购房的压力越来越大,那么如果是按揭贷款的话,二套房按揭贷款计算是购房者应该掌握的,让我们看看新房贷利息的计算方法及公积金可贷额度。

编者按:随着房价的不断攀升,一次性付款购房的压力越来越大,那么如果是按揭贷款的话,二套房按揭贷款计算是购房者应该掌握的,让我们看看实时房贷利息的计算方法及公积金可贷额度。

二套房按揭贷款计算及公积金可贷额度计算

1.按照住房公积金账户余额计算的最高按揭贷款额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款最高限额计算的按揭贷款额度

二套房按揭贷款计算:一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

通常个人基本公积金首次贷款,额度30万,若有补充公积金,额度10万,个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万,都有补充公积金,最高80万。

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

作为一名房奴,如何计算利率直接影响房奴每个月的经济心情。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外,选取何种贷款方式也将影响其利率。目前,在银行贷款时共有两种贷款方式,分别为等额本息法和等额本金法。

二套房按揭贷款计算方法:

等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 15年,月还款:1176.87 还贷总额:211835.91 支付利息款:71835.912。

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