都想房子有身份 农村办房产证详细流程

像人有身份证一样，房子为了证明其合法性及归属权也需要办理房产证。城市里的商品住宅在入住一年左右都可以办理房产证。同时业主也相当重视房产证的办理。但是，在广大农村办理房产证仍然不是普遍动作。很多村民不了解房产证的用途，有些村民不知道房产证如何办理。而不办理房产证的农村房屋会产生很多隐患。一旦该地区被开发而设计经济补偿时，往往没有房产证的村民会蒙受损失。

那么农村怎么办房产证？

根据《中华人民共和国土地管理法》规定：

1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

3、乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

5、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村办房产证，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村办房产证。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。