婚前房产加名 沈阳暂不收契税

按揭贷款 房证增名挺难

新的《婚姻法》司法解释很明确，婚前一方贷款购买的不动产归登记方所有，婚后父母出资为子女购买的如果只登记在自己子女的名下也将被认定为一方个人财产。司法解释出台后，“闹情绪”的都是女方，因为不少“80后”年轻人在准备婚房时，大部分是男方家里掏房贷首付款，婚后双方共同还房贷。

不过按揭贷款购房的房证，要办理产权人加名业务，显然不是想象中的那么容易。

沈阳市房产交易中心工作人员介绍，贷款购房的产权证上若是一人，现在需要增加姓名，首先需要取得银行方面的同意，并取得相关手续，而后房产交易中心才予受理办理。

一家国有银行辽宁分行营业部人士则表示，如果房屋是在婚前购买且贷款未还清，银行不会同意变更贷款合同增加所有权人。房屋若在婚后购买且贷款未还清，银行和购房人签订贷款合同时，会要求夫妻双方共同签署还款合同，一般情况下，夫妻双方会在房产证上共同署名。

而另一家银行工作人员称尚未审批过这样的申请，婚前房产涉及贷款的，若申请人要求加名，则意味着需变更贷款合同增加借贷人，不仅工作繁琐也不利于风险控制，银行方面难以考虑。

三问“房子纠纷”咋分割?

《婚姻法》实时司法解释出台后，北京、南京、宁波等地相继出现适用该解释的首例案例，其中多案均涉及离婚后房产分割的新变化问题。记者采访了中国法学会会员 ，就有关法律问题进行了梳理。

问题一：购房时双方都出资，房证登记只有一人，房产分割怎么办?

答：根据银行相关规定，“共同贷款购房”的基本要求为“夫妻关系”或“其他直系亲属关系”，婚前联名申请贷款基本不可能。如果购房双方均出资，可按各自出资的比例进行分割，若遇分歧，当事人可收集缴纳房款相近前期的银行取款证明等作为依据。

问题二：男方付出首付，登记为男方名下，夫妻双方共同还房贷，房产如何分割?

答：无论婚前婚后取得，这种情况房屋产权应归属登记的男方，但对于后来还贷部分，可视为男方向女方的借款，同时女方可以要求对房产的增值部分进行评估，分割房产增值的财产，这两部分由男方以经济补偿的形式支付女方。

问题三：房产是婚姻存续期内购买，且在实时司法解释前，但房屋产权只登记为一人，另一方如何主张权利?

答：如果是一方单位的福利分房，作为福利待遇当然登记在一方名义;或者两人出资购买的商品房只署其中一人名字，但都是共有，应按各50%分割。如果双方父母出资，未登记房屋产权名的另一方得有证据证明是双方共同出资，首先可以到人民法院提起确权诉讼，确权后再要求房产部门重新登记。