工业地产的发展及赢利模式分别是什么？

工业地产在我国发展不过40多年，目前发展依然不够成熟。其发展模式主要有三种：美国普洛斯发展物流园区的模式、北京丰台总部基地模式、科技园区开发模式。那么，这三种模式分别有什么特色呢？

工业地产的三种发展模式

种：借鉴美国普洛斯发展物流园区的模式

采取物流园区+金融模式

第二种：北京丰台总部基地模式

采取在工业用地上建设商务楼宇，进行分割产权式的销售回款，还可以自持经营。但该种项目需要带项目立项，如EOD采取机械机床厂房的立项模式，然后进行报建，分产权式销售，但现在由于天津有文件限制“工业用地上建设总部基地”，未来发展有较高的不缺定性。

第三种模式：科技园区开发模式

采取行业主题园区的开发，依据园区对行业定位，主要体现其专业的招商能力，深入把握行业的发展特点，产业价值链的特点及其上下游产业的协动关系，充分理解企业客群的需求，为企业的产业升级及产业转移提供研发和制造物业。该类园区一般辅以居住、商业配套。这为整体园区的开发提供现金流的保障，具有一定的可复制性。

工业地产的三种赢利模式：

，直接销售住宅和部分商业设施，形成现金流；第二，对园区内具有高增长性和高盈利性的企业进行 （风投），然后采取股权出售或者上市的形式，形成退出机制，变现收回 ；第三，采取张江高科的形式，整体上市，进行融资。第四种模式：区域运营模式的开发（类似科技园区的开发）类似华夏幸福基业，通过和地方政府谈判，大面积的圈地，突出自己的核心（招商运作能力和招商资源）