布吉的小产权房子能用公积金贷款买吗？要办什么手续

在每一个地方，总有着收入较低的市民，对于那些想改善生活居住条件，申请保障房达不到条件，剩下的选择那就是小产权房了，相对于高房价的商品房，小产权房房价较低一点，即使是这样，还有一部分人购买不起选择贷款。那么布吉的小产权房子能用公积金贷款买吗？布吉的小产权房子用公积金贷款要办什么手续呢？

布吉的小产权房子能用公积金贷款买吗？

买小产权的房子是不能公积金贷款的，原因就是小产权房没有产权证，不能提取公积金。

１、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

２、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。

３、中国实行二元制土地权结构，即国有土地制和集体土地制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

布吉的小产权房子用公积金贷款要办什么手续？

小产权房子不能用公积金贷款。购买小产权房要承担很多风险。

１、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款：小产权房，因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，大大的问题。购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

２、拆迁难补偿，质量没保证：因不是房屋合法人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门不力，存在严重安全隐患。另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

３、小产权房交易难：小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

对于小产权房子来说，价格较低时的。即使你购买到房子，也不能用来转卖、去做抵押贷款等等，在使用过程中可能会出现较多的风险，小编在此不建议市民去选择小产权房，市民朋友还望慎重。