买南山的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

如今的房价实在是很多家庭都负担不起的，不少人来选择购买小产权房，因为价格比商品房等一些房子。但是所谓小产权房，其实根本就是农民在集体土地上修建的房屋。一般的用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作乡产权房。买南山的小产权房如何贷款？南山小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买南山的小产权房如何贷款

１、首先提出申请。客户可向银行提出书面的贷款申请，之后提交有关的资料。

２、签订贷款合同。申请人要在接到银行通知审批程序批准之后到银行去签订借款合的同及担保合同，视情况来办理相关的公证、抵押还有保险等手续。

３、划拨贷款。经过银行同意之后开始发放贷款，在办妥手续后银行按照合同中的约定，将贷款转入到借款人所开立的存款账户内或是一次性转入到帐户内去。

４、按期还款。借款人按借款合同中还款计划的约定以及还款方式来偿还贷款。贷款结清的方式包括有提前结清还有正常结清这两种。提前结清指的是在贷款到期或后一期之前结清贷款；而正常结清指的是于贷款到期日（一次性还本付息类型的）或是后一期便把贷款结清。

南山小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

２、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；

３、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

买南山的小产权房如何贷款？南山小产权房买卖时如何保证自己的权益？小产权合同也是房屋买卖的合同，至于其是否存在法律效力，是否会被认定是有效的，目前来看，还需要根据具体的案情来进行分析，并没有一个一致的答案。