罗湖的小产权房如何改为商品房？值得买吗

在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低。很多人动心于小产权住房优惠的价格。那么如果在罗湖买了小产权房，很多人会有这样的疑问，罗湖的小产权房如何改为商品房？值得买吗下面就由小编一一为你解答。

罗湖的小产权房如何改为商品房？

１．罗湖小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些“房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以小产权房子也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相互冲突，还是很有可能被拆除的，而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

２．罗湖小产权房子缺少了“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房是没有产权，不受法律的保护。

３．罗湖小产权房子的权的问题一直是被人关注的，不管是使用者还是有二手房的交易打算的人，都对小产权房子的转正是有所期待的，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

罗湖的小产权房值得买吗？

罗湖小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

１、缺少“五证”

五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，罗湖小产权房存在诸多风险。

２、质量难保证

房屋质量没人监督，一些罗湖开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、拆迁难补偿

罗湖小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

４、配套不完善

罗湖小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气等基础配套都不能保证。

５、遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏产权，罗湖小产权房未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

以上就是关于罗湖的小产权房子如何改为商品房以及罗湖的小产权房子是否值得买的介绍了，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。甚至由于不合法，它随时会被强制拆除。