寒亭的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

说到购房合同，基本上就是在没有正式办理房产证之前，对房屋权利的一种法律的保障。那么，寒亭的小产权房购房合同有法律效力吗？在寒亭买小产权房需要网签吗？

寒亭的小产权房购房合同有法律效力吗？

寒亭小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

寒亭小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，属于乡产权房。

寒亭小产权所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不受法律保护。

相关法律规定

中国土地实行国有土地制和集体土地制。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体，村民对其只有使用权，如果农民将房屋卖给城市居民，那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

在寒亭买小产权房需要网签吗？

寒亭小产权房可以买卖，但是存在风险，寒亭买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在寒亭买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

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