西安新房房价六年涨12.7% 专家认为比较靠谱

2016/03/22 16:58:00来源:房天下 浏览量(11833)

[摘要]近日,陕西省和西安市统计局均有数据发布出来。据了解,西安市虽然住宅销售面积在涨,但是房价却依然比较稳定。

近日,陕西省和西安市统计局均有数据发布出来。据了解,西安市虽然住宅销售面积在涨,但是房价却依然比较稳定。

二手房房价,<a href='http://www.fang.com/juhe/31324/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='房产与地产的合称,是不动产'>房地产</a>市场,<a href='http://www.fang.com/juhe/599/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求,在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。'>房地产开发</a>,新房,价格,<a href='http://www.fang.com/juhe/32384/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。'>商品房</a>,住宅,<a href='http://www.fang.com/juhe/31154/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='在一定土地所有制关系下作为财产的土地。'>地产</a>,二手房,房价

1-2月陕西商品房销售面积增长17.8%

近日,陕西省统计局发布了1-2月陕西房地产市场情况报告。商品房销售增速提高幅度较大,竣工速度加快,待售面积明显增加。

报告显示,1-2月,全省商品房销售面积187.77万平方米,同比增长17.8%,增速达到2014年以来的高点,增速比2015全年提高21.5个百分点,比全国1-2月平均增速低10.4个百分点。

商品房销售额98.36亿元,增长13.4%,增速比2015全年提高13.4个百分点。分区域来看,西安市、铜川市、宝鸡市、延安市、汉中市、榆林市、安康市和杨凌示范区8个市区的销售面积比去年同期有所提高。

从商品房竣工和销售情况来看,1-2月房屋竣工面积277.65万平方米,同比增长57.7%,比2015全年增速提高80.9个百分点。从房地产开发资金方面来看,1-2月,房地产开发企业到位资金386.07亿元,同比下降10.5%,增速比2015全年回落15.4个百分点。

西安住宅销售面积增长40%

西安市统计局发布了2016年1-2月西安市经济运行情况。1-2月,西安市工业生产平稳增长,投资降幅有所收窄,市场消费小幅回落,全市经济平稳开局。

数据显示,1-2月,房地产开发投资117.95亿元,同比下降6.2%。商品房销售面积121.62万平方米,同比增长27.3%,其中,住宅销售面积114.54万平方米,增长40.0%。

分析称,1-2月西安市经济运行总体平稳,但下行压力依然存在。下阶段,需积极推进供给侧结构性改革,从供需两端发力,优化供给结构,扩大有效需求,稳定市场预期,确保经济平稳健康发展。

西安新房房价六年涨12.7%比较靠谱

去年12月,西安新建商品住宅价格指数环比涨0.2%,在国家统计局的监测中,已经实现了从去年7月以来的“六连涨”。

有研究机构认为,从统计数据来看,西安房价在去年的涨跌幅度很小,单月涨或者降百分之零点几,很大程度上与个案的集中成交有很大关系。

另据中国指数研究院此前统计,西安1月住宅价格为6403元/㎡。易道顾问机构副总经理张计卫回忆,2010年时的西安房价接近6000元/㎡,六年来涨12.7%,每平大约500多元的涨幅“还是比较靠谱的。”

二手房房价降幅5.2% 不少甚至“压价”出售

新房价格指数环比微涨,西安二手住宅价格指数则在上月环比下降了0.5%。同比2014年12月,二手房价下降了5.2%,降幅超过新房。如以2010年同期作为参考,六年间西安二手房价降了4.8%。

另据西安一家房地产网站的监测,去年12月西安二手房均价为7036元/㎡,2014年12月则是7303元/㎡。虽然整体比新房价格要高,但从同比降幅来看,西安二手房价下降更多,这是为什么?

独立地产评论人李连源认为,去年营业税“五改二”政策出台,市场上可供销售的二手房源增加,另一方面因房地产市场整体供应压力,导致有不少二手房都在“压价”出售。

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