买槐荫的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

在很多的城市是可以看到大量的小产权房屋的，这种房屋因为没有房产证，所以价钱便宜，成为很多人们选购房屋的热点。但是小产权的房屋是不受法律的保护的，购买的话还是要慎重的。那么买槐荫的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？我们来看看小编的相关讲述吧。

买槐荫的小产权房如何贷款？

１、由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

２、众所 ，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

槐荫小产权房买卖时如何保证自己的权益？

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

３、严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。

４、“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

槐荫的朋友们在购买房屋的时候，还是建议要购买大产权的房屋，这样房屋权益是有保障的，而且万一遇到拆迁的话，也是会影响到自身的权益的。以上就是小编关于买槐荫的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？的相关介绍，希望对于大家购买房屋是有一定的帮助的。