沙河的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

沙河的小产权房购买合同有法律效力吗？购买小产权的房屋需要网签吗？这应该是现在大家非常关注的问题了，所以今天我们一起来了解一下这方面的具体情况，相信大家看过以后在您购买房屋的时候可以给您提供帮助，让您有个选择。

沙河的小产权房购房合同有法律效力吗？

1、所谓产权证不是真正合法有效的产权证，小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年开始的，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

2、小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

沙河的小产权房购房合同需要网签吗？

1、小产权房是没有办法办理网签的。《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

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